买房契税交了还能退吗

买房契税交了还能退，只要满足相关的条件即可。如果购房者已经签订了房屋买卖合同但最终未能完成交易,且未办理权属转移登记,那么在办理退房手续后,已缴纳的契税是可以予以退还的。

买房契税要注意什么?

1、税率与面积。

‌首套房‌：90㎡以下按1%征收，90-140㎡按1.5%，140㎡以上按1.5%或3%。具体税率可能因地区政策调整，部分城市对140㎡以下首套房实施1%税率。 ‌1‌二套房‌：140㎡以下按1%征收，140㎡以上按2%或4%。 ‌

2、缴纳时间。

通常在‌交房后一年内‌完成缴纳，逾期将产生**日息万分之五的滞纳金。 ‌

部分地区要求在‌合同签订后10天内‌缴纳。 ‌

3、材料准备。

需提供‌购房合同、身份证、无房证明(首套房需)、房产证复印件‌等材料。 ‌

4、特殊情况处理。

‌未交契税影响‌：可能导致无法办理房产证、抵押或交易，并影响个人征信。 ‌

‌补缴流程‌：联系当地税务部门，提交材料并补缴税款及滞纳金。 ‌

建议购房前确认当地最新政策，并预留充足时间处理缴税手续。

买房契税什么时候交?

‌一般规定‌：契税需在房屋备案日期后90日内缴纳‌1。纳税义务发生时间为签订房屋权属转移合同的当天‌。

‌实际操作‌：

期房通常在交房时(办理房产证前)缴纳，建议在交房后一年内完成，避免滞纳金。

部分地方要求合同签订后10日内缴纳，具体以当地政策为准。

逾期未缴纳契税，税务机关将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金‌。例如，若税款为10万元，逾期30天需额外支付1500元滞纳金。