房贷过户需要什么手续

房贷过户需要办理银行同意、解押或带押过户手续，具体流程包括提交申请、审核资质和完成过户登记。带押过户可以简化流程，新旧贷款需在同一银行办理。办理房贷过户时，建议提前咨询当地房产管理部门和银行，了解具体流程和要求，以确保过户过程顺利进行。

房贷过户有哪些方式

房贷过户有提前还贷解押、转按揭和带押过户三种方式，不同方式的手续有所不同，具体如下：

1、提前还贷解押：

还清贷款：卖方自筹资金或用买方的首付款提前还清银行贷款，向贷款银行申请提前还款，取得银行出具的还清证明。

注销抵押：携带还清证明、房产证等资料前往当地不动产登记中心，办理抵押登记注销手续。

签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。

申请过户：买卖双方共同到不动产登记中心，提交过户申请及相关材料，如身份证、买卖合同、房产证等。

缴纳税费：根据规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

领取新证：不动产登记中心审核通过并完成产权变更登记后，买方领取新的房产证。

2、转按揭：

银行申请：买卖双方到银行申请 “借贷人变更”，将剩余贷款转移给买家，银行会对买方的贷款资质进行审核。

签订协议：若银行审核通过，买卖双方与银行签订相关协议，约定由买方继续履行卖方的原贷款合同中的还款义务。

办理过户：完成上述手续后，买卖双方再按照正常的二手房交易流程办理房屋产权过户登记，包括提交材料、缴纳税费等。

3、带押过户：

申请同意书：卖方向原贷款银行申请 “带押过户” 书面同意。

网签与贷款申请：买卖双方签订合同，买方申请新贷款，可选择跨行贷款。

办理 “三合一” 登记：买卖双方及新旧银行代理人共同到不动产登记中心，一次性办结过户转移、旧抵押注销、新抵押登记手续。

放款结算：买方贷款发放至监管账户，自动归还卖方旧贷，如有余额则打给卖方。