卖二套房贷款没还清怎么办

1、提前还款解押：卖方可以自筹资金，如使用自己的积蓄、向亲朋好友借款等，提前还清剩余贷款。然后前往相关部门办理解除抵押手续，取回房屋的完整产权，之后便可正常进行房屋交易流程。

2、用买方首付款还贷：如果买方有足够的资金支付首付款，且双方相互信任，可协商用买方支付的首付款来偿还卖方的剩余贷款。在收到首付款后，卖方应及时还清贷款并解除抵押，再办理房屋过户手续。

3、转按揭：经贷款银行同意，将房屋产权及剩余贷款债务一并转移给买方，由买方继续偿还剩余贷款。但目前并非所有银行都支持转按揭业务，且银行会审核买方的资质，如收入、信用等情况，若审核通过，才会签订转按揭协议。

4、找担保公司赎楼：卖方可以找有资质的担保公司，由担保公司垫资还清剩余贷款，解除抵押后房屋就能正常交易。待房屋卖出后，卖方用买家支付的款项偿还担保公司垫资及相关费用。

5、带压过户：部分地区已经推行了“带压过户”政策，允许卖方在贷款尚未完全结清的情况下直接进行产权过户，由买方承担相应的贷款责任。这种方式可以简化交易流程，降低交易成本和风险。

提前还款解押需要支付多少违约金

提前还款解押需要支付的违约金数额不固定，主要取决于贷款合同约定和银行政策，常见的收取标准如下：

1、按提前还款金额比例计算：多数银行采用此方式，比例通常为1%-3%。例如某银行规定1年内提前还款收取2%违约金，若提前还100万则需支付2万元。

2、按剩余利息比例计算：部分银行会收取剩余期数利息的1-6个月作为违约金。如剩余利息总额10万元，按3个月计则违约金约2.5万元。

3、固定期限限制：常见限制期为1-3年，期内还款必收违约金。例如某银行规定3年内提前还款均收1%违约金，满3年后免收。