契税缴纳时间如何界定

1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。例如，签订购房合同的当天，即为契税纳税义务发生时间。

2、申报缴纳时间：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

缴纳买房契税的注意事项有哪些

1、明确契税缴纳时间，需在办理房屋权属登记(即房产证)前完成缴纳，避免因逾期产生滞纳金(部分地区按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金)，也防止影响后续产权办理;若为新房，注意开发商是否代收契税，需要求提供正规缴费凭证，避免资金被挪用。

2、确认契税税率标准，不同情况税率不同：首套房面积90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收;二套房面积90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按2%征收(部分城市二套房税率为3%，以当地政策为准);三套房及以上通常按3%-5%征收，需结合自身房屋套数、面积及当地最新政策核算，避免多缴或漏缴。

3、准备齐全缴费材料，一般需携带身份证原件及复印件、购房合同原件(含备案表)、购房发票原件、房屋测绘报告(部分城市需提供)，若为已婚需携带结婚证，离异需携带离婚证及离婚协议，非本地户籍可能需提供社保/个税缴纳证明(具体以当地税务局要求为准)，材料不全可能导致不能正常缴费。

4、核实房屋套数认定范围，房屋套数通常以家庭为单位(含配偶及未成年子女)，认定范围包括全国范围内已备案的商品房和已办理产权的房屋，若有异地房产需提前查询并如实申报，避免隐瞒套数导致税率适用错误，后续被查出可能面临补税及罚款。

5、选择正规缴费渠道，建议通过当地税务局网站、官方APP、税务局线下窗口或指定银行缴费，避免通过非官方第三方平台缴费，防止信息泄露或资金风险;缴费后妥善保管契税完税凭证(即契税发票)，后续办理房产证、房屋出售时均需用到，遗失需及时到税务局申请补办。

6、关注契税优惠政策，部分城市针对特定人群(如人才、军人)或特定房屋类型(如保障性住房)有契税减免政策，购房前可咨询当地税务局或通过网站查询;若房屋因质量问题退房，已缴纳的契税可凭退房证明、完税凭证等材料申请退还，需在规定时限内办理(一般为退房手续完成后3年内)。