房子已经过户了贷款多久可以下

房子过户后贷款发放时间通常为‌15至30个工作日‌，但具体时长受资料齐全性、银行效率、贷款类型及政策环境等因素影响，可能缩短至1-2周或延长至1-3个月。‌‌

一、‌贷款发放时间范围‌

1、‌商业贷款‌：资料齐全且审核顺利时，过户后15个工作日至1个月左右可放款。银行受理后需经历房屋评估(3-7个工作日)、贷款审批(5-10个工作日)、抵押登记(3-7个工作日)和最终放款(1-3个工作日)。‌‌

‌2、公积金贷款‌：流程更复杂，放款时间通常为过户后1-3个月，因公积金管理中心审核严格且受资金池状况影响。‌‌

3、‌特殊情况‌：若资料不全、政策调整或银行额度紧张，时间可能延长至数月;反之，资料完备且银行效率高时，最快可缩短至1-2周。‌‌

二、‌影响贷款发放时间的关键因素‌

1、‌资料齐全性‌：借款人信用记录、收入证明等材料缺失或错误会延长审核，需补充资料。‌‌

2、‌银行效率‌：大型银行流程严谨(20-30个工作日)，中小银行可能更快(15-20个工作日);贷款额度紧张时放款延迟。‌‌

3、‌贷款类型‌：商业贷款快于公积金贷款，后者涉及多部门审核。‌‌

4、‌政策与房屋状况‌：房地产市场调控政策收紧或房屋产权纠纷(如抵押未解除)会显著延长周期。‌‌