二手房买卖合同多久生效

1.二手房买卖合同生效的一般原则

二手房买卖合同通常自成立时生效。

依据《民法典》，依法成立的合同，自成立生效，不过法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。

一般情况下，当买卖双方就房屋买卖各项条款达成一致，并且在合同上签字或盖章，合同就正式成立并生效。

2.特殊生效条件的情况

如果合同中明确约定了生效条件，比如“合同自办理房屋产权过户登记手续后生效”，那么就必须满足这个条件，合同才会生效。

这意味着即使双方已经签字盖章，但未完成过户登记，合同也暂不生效。

3.遵循法律法规规定

要是法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续才生效的，就需要依照这些规定执行。

二手房买卖后如何签合同

二手房买卖签合同需注意以下方面：

1. 明确合同主体：确认买卖双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。卖方应是房屋所有权人，若有共有人，需全体共有人共同签署合同。

2. 详细房屋信息：合同中要写明房屋具体位置、面积、户型、产权状况等。查看房屋产权证书，确保房屋无抵押、查封等权利限制情况。

3. 确定价款及支付方式：明确房屋总价，约定具体支付方式，如定金、首付款、尾款的金额和支付时间、支付方式等。

4. 规定过户及交房时间：明确办理房屋产权过户手续的时间节点，以及交房时间和交房标准，如屋内设施的交付情况等。

5. 违约责任：清晰约定双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房、不配合过户等违约情形的赔偿方式和金额。

6. 其他条款：可约定税费承担方式、争议解决方式等内容。

签订合同前，建议买卖双方仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师。合同签订后，妥善保管，以保障自身合法权益。