房产买卖合同注意事项有哪些

1、核对房屋基本信息：确保合同中房屋地址、产权证号、户型、面积(套内 公摊，明确面积误差处理方式)与房产证完全一致，避免“货不对板”。

2、确认产权无瑕疵：核实卖方为房产证登记的唯一产权人，或所有共有人(如配偶、子女)均签字同意出售;排查房屋是否存在抵押、查封、租赁(需约定租户解约或续租方案)，要求提供《不动产登记查询结果》。

3、明确付款细节：写清首付款、贷款金额(若有)、尾款的具体数额及支付时间(如“签约后3日内付首付”);优先约定第三方资金监管(银行/中介)，避免直接打款给卖方，防范资金风险。

4、约定贷款失败处理：若买方因征信、资质等无法获批贷款，需明确解决方案(如自筹资金、解除合同且互不违约)，避免买方承担违约责任。

5、确定过户与交付时间：明确过户期限(如“首付支付后30日内共同办理”)、交房时间(如“过户后5日内交房”);写清交房标准，包括留存家具家电清单、水电燃气物业费结清要求，需附《房屋交接确认单》。

6、划分税费承担：明确买卖双方各自承担的税费(契税、增值税、个人所得税、中介费等)，避免后续一方拒缴引发纠纷。

签房产买卖合同需要准备哪些材料

一、卖方材料

1、身份证件：如身份证、户口簿等，用以证明个人身份信息与户籍情况。

2、房屋产权证书：如房产证、不动产权证书等，是房屋所有权的法定凭证，明确卖方对房屋拥有合法处置权。

3、共有人同意出售的书面证明：若房屋存在共有情况，需提供所有共有人同意出售的书面证明，保证交易是全体共有人的真实意思表示。

4、抵押权人同意转让的证明：若房屋处于抵押状态，要提供抵押权人同意转让的证明，避免交易存在权利瑕疵。

二、买方材料

1、身份证件：如身份证、户口簿等，明确买方身份。

2、婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等，在涉及共同购房或财产认定时具有重要作用。

3、收入证明及银行流水：若需贷款购房，需提供收入证明、银行流水等资料，以便银行评估其还款能力，确定是否给予贷款及贷款额度。

4、社保或纳税证明：非本地户籍的买方，可能需提供当地社保或纳税证明，以满足当地购房政策要求。