有购房合同不办房产证行吗

有购房合同不办房产证存在诸多风险，不建议如此。从法律层面看：

1.房屋产权未获法定确认：房产证是房屋所有权的法定凭证，仅有购房合同，不能在法律上完全证明你拥有该房屋的所有权。只有办理房产证，产权才受法律全面保护。

2.无法自由处置房屋：没有房产证，房屋的买卖、赠与、继承等交易行为会受限。比如要出售房屋，买家通常会要求查看房产证，没有的话交易难以达成。

3.面临权益受损风险：若开发商存在债务纠纷或其他问题，未办房产证的房屋可能被法院查封、执行。此外，遇到拆迁等情况，没有房产证可能影响补偿权益。

所以，为保障自身合法权益，应及时办理房产证。

十年没办理房产证可以退吗

十年没办理房产证是否可以退，需分情况判断：

1.合同有约定：若购房合同中明确约定了办理房产证的期限，以及开发商未按时办理房产证购房者有权退房的条款，那么购房者可依据合同约定，要求退房并追究开发商违约责任。

2.符合法定退房条件：根据相关法律规定，若因开发商原因导致购房者在规定期限内无法取得房产证，且满足一定条件，如房屋主体结构质量不合格、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，购房者可依法解除合同并退房。

3.不符合约定和法定条件：若合同未约定退房条款，且不满足法定退房条件，购房者一般不能仅因十年未办理房产证而要求退房，但可要求开发商承担逾期办证的违约责任。

建议先查看购房合同约定，与开发商协商解决;协商不成，可通过法律途径维护自身权益。