租房税费是房东交还是租户交

租房税费通常由房东承担，法律明确出租方为纳税义务人，需缴纳增值税、房产税、个人所得税等（税率依政策调整，如增值税减按5%征收，个税按租金20%或差额20%征收）。实际中，部分房东可能通过提高租金将税费转嫁给租户，属市场行为但非法律强制。个别城市可能要求租户缴纳印花税（合同金额0.1%左右）。建议交易前核实当地政策，明确税费分担方式，避免纠纷，保障双方权益。

租房如何识别虚假房源

1、照片真实性验证：对比房源照片与实际场景，注意墙面颜色是否一致、家具陈设是否重复，警惕过度美化或模糊处理的图片。

2、价格合理性判断：参考同地段同类房源租金水平，若价格明显低于市场价20%以上，需警惕“低价引流”陷阱，可能存在隐含费用或房屋缺陷。

3、房源信息完整性：正规房源应包含具体门牌号、楼层、朝向、装修年代等详细信息，缺失关键信息的房源可能为虚假或无效信息。

4、中介资质核查：通过住建部门网站查询中介备案信息，确认其是否有合法经营资质，避免选择“黑中介”或个人转租未备案房源。

5、实地看房确认：坚持实地看房后再签约，观察房屋实际状况与描述是否相符，注意隐蔽问题如渗水痕迹、电路老化等。

租房时如何有效谈判降低租金

1、市场调研先行：通过多平台对比同区域租金水平，掌握议价主动权，避免盲目接受房东开价。

2、长租意向表达：主动提出长期租住计划，如承诺签订2年以上合同，房东可能因降低空置风险而同意适当降低月租。

3、房屋缺陷利用：客观指出房屋存在的问题，如隔音差、家电老化、采光不足等，作为租金谈判的合理依据。

4、支付方式协商：提议季度支付或半年支付，相比月付可争取1%-3%的租金优惠，同时减少房东频繁收款的管理成本。

5、附加服务争取：要求房东包含基础维修服务，如免费更换灯泡、疏通下水道等，或协商免除部分物业费、卫生费，间接降低租房成本。