买房赠送的面积能计入套内吗

买房赠送的面积不能计入套内。因为赠送面积通常是在购买房屋时，开发商为了吸引客户而额外赠送的面积，可能包括阳台、飘窗、地下室、阁楼等。而计算套内面积是指购房者实际居住的房屋面积，不包括公摊面积。不过需要注意的是，不同的地区对于赠送面积的处理方式可能会有所不同。在一些地区，赠送的面积可能会被计入套内面积，而在另一些地区则可能不计入。因此，在购买房屋时，购房者需要仔细阅读购房合同和房产证上的内容，了解赠送面积的具体计算方式。

买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题

1、签合同之后再交定金：购房者在买赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况：购房者需要明白，赠送面积是一种促销方式，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠了。比如说一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题。

3、确认赠送的面积是否可以办理房产证：有些开发商在实际交易当中，的确会赠送给客户一些还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

开发商赠送的面积都有哪些

1、花园：开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。

2、地下室：地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、阁楼：很多人喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、飘窗：考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多购房者希望卧室有飘窗，飘窗面积越大购房者越满意。