二手房验房如何检查门窗五金

1、检查入户门锁：转动门把手，确认无卡顿、松动、异响;插入钥匙开锁/反锁，测试锁芯灵活度，锁闭后晃动门体，检查锁舌是否完全卡紧，若带天地锁需确认上下锁舌同步弹出。

2、检查入户门合页：观察合页螺丝是否齐全、无锈蚀，用手掰动门体确认无明显晃动，缓慢开关门感受合页转动是否顺滑。

3、检查窗户把手/执手：上下转动执手，推动/拉动窗户，确认执手无松动、转动顺畅，内开内倒窗需检查“平开”“内倒”档位是否清晰稳固。

4、检查窗户铰链/滑撑(外开窗/悬窗)：开关窗户时观察铰链是否变形、锈蚀，关闭后按压窗扇边缘，确认窗扇与窗框贴合紧密无明显缝隙。

5、检查窗户滑轮(推拉窗)：双手推动窗扇沿轨道滑动，确认无卡顿、无噪音，窗扇能停在任意位置不自动滑动，检查滑轮无脱轨风险。

6、检查窗户密封条：目视确认窗框/窗扇胶条无老化、断裂、脱落，关闭窗户后用纸条塞缝隙并拉动，确认纸条阻力均匀无松垮漏风处。

7、检查室内门把手：转动门把手，确认无松动，开门时无“晃动感”，避免螺丝脱落导致把手脱落。

二手房验房时，门窗五金检查不合格应该如何处理

1、优先与房东协商：明确列出不合格五金部件(如锈蚀锁芯、老化密封条、卡顿滑轮等)，要求房东在交房前负责维修或更换(如更换同规格新锁、新密封条，维修卡顿合页)，并约定维修完成后共同复检，确保功能正常。

2、协商折抵费用：若房东不愿维修/更换，可协商从购房尾款中扣除对应维修费用(需提前查询当地市场均价，如更换一套窗户滑轮约50-100元，更换入户门锁芯约80-200元)，明确费用金额及扣除方式，写入补充协议。

3、记录留存证据：对不合格五金拍照/录像，标注位置及问题(如“主卧窗户滑轮卡顿，无法固定”)，将协商结果(维修/折抵方案)以书面形式(如补充协议、聊天记录截图)留存，避免后续纠纷。

4、若协商无果：若房东拒绝处理且影响居住安全(如门锁失效、窗户无法锁闭)，可依据购房合同中“房屋设施正常使用”相关条款，通过中介介入调解，或咨询法律专业人士，明确自身维权路径。

5、收房后自行处理：若已收房且需自行维修，优先选择与原五金同品牌、同规格的配件(如门窗合页、滑轮需匹配尺寸)，确保更换后贴合原有门窗，避免因尺寸不符导致新的密封或功能问题。