房产继承出售如何征税

房产继承后出售的征税情况如下：

个人所得税方面，若继承人符合满五唯一条件，即该房产为继承人家庭唯一住房且已取得房产证满五年，那么出售时免征个人所得税。否则，需按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率缴纳个人所得税。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括继承所得房产，具体是否满2年以取得的房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。

契税方面，法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需按规定缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体依当地规定执行。

印花税方面，房产继承和出售都涉及产权转移书据印花税，税率为万分之五。

在进行房产继承出售时，务必准确把握税收政策，依法履行纳税义务，避免税务风险。

继承房产要注意哪些问题

1、切莫把多人共有房屋，当成一个人的遗产。对此，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。

2、切莫把继承开始前己不属于被继承人的房产当作被继承人的遗产继承。

3、不要认为属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存的一人。我国《城市房地产管理法》第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。

4、不要认为同居多年即享有配偶继承权。虽然规定因对死亡的一方尽了较多的义务可以适当分得遗产，但他享有的不是其合法继承人的继承权，而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。

5、不要认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产。根据规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为田的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。

6、不要认为婚后买房，产权证上只写有一人的名字，就不是夫妻共同财产。根据规定，夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。