二套房契税几个点

二套房契税税率通常为3%，但具体因城市政策、房屋面积及购房者情况而异。如北京、上海等城市对二套房契税多按3%征收；部分城市对90平方米以下二套房可能按1%或1.5%优惠，90平方米以上则按2%或3%征收。契税政策随调控动态调整，如部分城市可能优化税率或推出阶段性减免。购房者需结合当地税务部门最新规定及自身房产套数、面积等要素综合确认，建议办理前咨询属地税务机构或专业中介以获取准确信息。

二套房贷款政策有哪些

1、首付比例差异：多数城市二套房首付比例不低于40%，部分热点城市如北京、上海执行50%-70%阶梯比例，需结合当地调控政策确认具体标准。

2、利率上浮规则：二套房贷款利率通常在LPR基础上上浮10%-30%，具体上浮幅度由银行根据借款人征信、收入等综合评估，部分城市实行“因城施策”差异化定价。

3、贷款资格审核：需提供首套房贷款结清证明（部分城市允许“认房不认贷”），且借款人及配偶征信记录中无未结清房贷，部分银行要求提供近半年银行流水证明还款能力。

4、公积金贷款限制：多数城市规定二套房公积金贷款额度为首套房的80%，且需满足公积金账户余额倍数要求，部分城市暂停二套房公积金贷款业务。

5、税费优惠政策：二套房契税统一按3%征收（部分城市对90㎡以下户型给予1%优惠），个人所得税可申请差额20%或全额1%征收，增值税及附加按5.6%征收（满两年可免征）。

购买二套房需注意哪些风险

1、流动性风险：二套房总价较高，若遇市场下行周期可能面临变现困难，需预留至少2年月供的应急资金应对断供风险。

2、政策变动风险：房地产调控政策具有动态调整特征，如限售年限延长、贷款利率上浮等政策可能影响持有成本，需关注当地住建部门最新政策动向。

3、产权纠纷风险：购买二手房时需核查房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等情况，建议通过资金监管账户完成交易。

4、税费成本测算：除首付外需预留契税、个税、中介费（1%-3%）、评估费（0.1%-0.5%）等交易成本，总成本约占房价的5%-10%。