个人购房贷款额度怎么算

1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。

2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

提前还房贷有违约金吗

提前还房贷是否有违约金以及违约金的收取方式，主要取决于银行的规定和贷款合同的具体条款。以下是一些常见银行的规定：

1、工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金;贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

2、建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三;贷款一年到两年提前还款，收取百分之二;贷款两年到三年提前还款，收取百分之一。

3、农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数;贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

4、中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算);贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

提前还房贷的注意事项有哪些

1、提前还款的条件：不是所有的房贷都可以随时提前还款的。一般来说，银行会要求借款人已经还款一定时间(如半年或一年)后，才能申请提前还款。同时，提前还款的金额也有限制，通常最低还款额为1万元，且还款额必须是1万元的整数倍。因此，在决定提前还款前，务必先了解清楚银行的相关规定。

2、提前还款的申请时间：借款人需要提前向银行提出书面申请，并等待银行审批通过后才能办理提前还款手续。一般来说，银行会要求借款人提前一个月申请，以便有足够的时间进行审批和准备。因此，借款人需要提前规划好时间，以免错过还款期限。

3、提前还款的违约金：虽然银行允许借款人提前还款，但可能会收取一定的违约金。不同银行的违约金标准不同，一般在提前还款金额的1%-3%之间。因此，在决定提前还款前，借款人需要了解清楚银行的违约金政策，并权衡利弊。

4、提前还款的方式：提前还款的方式有两种，一种是缩短贷款年限，保持月供不变;另一种是减少月供，保持贷款年限不变。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。一般来说，如果希望尽快还清贷款，可以选择缩短贷款年限;如果希望减轻还款压力，可以选择减少月供。

5、提前还款的手续：在申请提前还款前，借款人需要准备好相关的手续材料，如身份证、借款合同、还款计划表等。同时，还需要按照银行的要求进行签字、盖章等手续。在办理手续时，借款人需要仔细核对各项信息，确保准确无误。