租房违约要承担什么责任

1、支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定支付违约金。例如合同规定提前解约需支付一个月租金作为违约金，租客或房东提前解除合同，就应按照此约定执行。

2、赔偿损失：违约行为给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。如房东提前收回房屋，租客因临时找房产生的搬家费、高于原租金的差价等额外费用，房东应予以赔偿;租客提前退租，房东可要求赔偿空置期租金损失。

2、继续履行合同：若守约方要求违约方继续履行合同，且合同有继续履行的可能，违约方应按合同约定继续履行租房义务。比如租客违约后，房东有权要求租客继续按照原有的租赁期限缴纳租金;房东违约时，租客也可要求房东继续履行提供符合条件房屋的义务。

3、采取补救措施：如房屋存在损坏，违约方应负责修复，使其达到合同约定的使用状态。例如，租客损坏了房屋的门窗，就需要承担修复门窗的责任;房东未按约定维修房屋设施，经租客催告后，也应及时进行维修。

4、返还租赁物：对于租客违约的情况，合同终止时，租客应按约定将房屋及其附属设施完好交还房东。

租客不履行租房合同的违约责任时，房东可以采取哪些措施

1、协商沟通：首先尝试与租客进行友好协商，指出其违约行为，依据租赁合同的约定，要求租客承担相应的违约责任，如继续履行合同、支付违约金等。

2、发送书面通知：若协商无果，房东可以向租客发送书面通知，明确指出其违约行为，要求其在一定期限内纠正违约行为或承担违约责任，如支付拖欠的租金、修复损坏的房屋设施等，并保留好相关的送达凭证。

3、解除合同：如果租客的违约行为较为严重，如长期拖欠租金、未经同意擅自转租、擅自改变房屋用途等，房东有权根据合同约定或法律规定解除租赁合同。房东需书面通知租客解除合同，并要求其腾空房屋，搬离租赁物。

4、扣除押金：若合同有约定，房东可以按照合同约定从租客的押金中扣除相应的违约金或用于弥补因租客违约造成的损失，但需注意扣除金额应合理。

5、要求赔偿损失：房东有权要求租客赔偿因违约行为给自己造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因租客违约导致的租金差价损失、寻找新租客期间的房屋空置损失、房屋损坏的维修费用等。