租房违约一般需要承担哪些责任

1、支付违约金：如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，违约方需按照合同约定向守约方支付违约金。例如，合同约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，当一方违约时，就应按照此约定执行。

2、赔偿损失：违约行为给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。如房东提前解约，租客不得不短期内重新寻找房屋，额外支付的高于原租金的差价部分，以及因违约造成租客对租赁房屋添附物的损失等，都属于直接损失，违约方应予以赔偿。

3、继续履行合同：若守约方要求违约方继续履行合同，且合同有继续履行的可能，违约方应按合同约定继续履行租房义务。例如，租客违约后，房东有权要求租客继续按照原有的租赁期限缴纳租金。

4、采取补救措施：如房屋存在损坏，违约方应负责修复，使其达到合同约定的使用状态。例如，租客损坏了房屋的门窗，就需要承担修复门窗的责任。

5、返还财产：违约方可能需要返还根据合同取得的财产，恢复到合同签订前的状态。例如，租客提前解约后，应将房屋钥匙等归还给房东，房东应将未使用期间的租金退还给租客。

6、信用受损：违约行为可能会影响个人信用记录，在未来租房或其他涉及信用的交易中产生不利影响。

房东违约后租客自行维修房屋，费用该由谁承担

根据《中华人民共和国民法典》规定，房东违约后租客自行维修房屋，费用一般由房东承担。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

不过，如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修费用。例如，租客使用不当造成房屋设施损坏，房东则无需承担维修费用。