二手房能用公积金贷款吗

二手房能用公积金贷款，但需满足一定条件。

购房者方面，要符合当地公积金贷款的资格，一般需连续足额缴存公积金一定期限，有稳定的收入和偿还贷款的能力，信用状况良好，且名下没有未还清的公积金贷款。

房屋方面，二手房须有合法的产权证书，房龄通常不能过长，部分地区规定房龄加贷款年限不超过一定数值，如40年或50年。同时，该房屋要能办理抵押登记手续，以作为贷款的担保。

贷款流程上，购房者需先向公积金管理中心提出贷款申请，提交相关材料，包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。公积金管理中心审核通过后，会指定评估机构对房屋进行评估，确定贷款额度和期限。之后，购房者与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续，银行放款。

不过，不同地区的公积金贷款政策存在差异，具体要求和流程应以当地公积金管理中心规定为准。

二手房公积金贷款的流程是什么

1、贷款咨询向贷款银行咨询,领取相关资料:由房屋买卖双方及配偶,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。

2、提交申请(1)《二手房个人住房公积金贷款申请表》;(2)买卖双方签订的《购房合同》;(3)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);(4)卖方开户存折;(5)买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件。

3、签订合同贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4、交易过户房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

5、办理抵押由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

6、贷款发放由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

7、按月还款贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

8、注销抵押借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。