大产权商品房有土地使用证吗

大产权商品房是有土地使用证的。在中国，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对于大产权商品房而言，其土地使用权同样需要通过土地使用证来确认。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，必须已经取得土地使用权证书。这一条款明确了大产权商品房在转让时，必须具备土地使用权证书，即土地使用证。

商品房在办理土地证前，需要先办好房权证。之后，购房者可以携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。

开发商在出售完商品房后，会将土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割成多个小证数据，土管部门工作人员受理后进入审批程序。

土地使用证是房屋所有权人合法权益的保障。没有土地使用证，房屋所有权人的土地使用权就无法在法律上得到确认，容易遭受侵犯。

土地使用证也是办理房产抵押贷款等金融业务的必备材料。没有土地使用证，房屋所有权人可能无法顺利办理这些业务。

综上所述，大产权商品房是有土地使用证的，这是确认其土地使用权的重要法律凭证。购房者在购买大产权商品房时，应当确保能够取得土地使用证，以保障自己的合法权益。

大产权房小产权房区别

1.产权性质：

大产权房有完整产权，受法律保护。购房者拥有房屋所有权及土地使用权，可合法进行交易、抵押等。

小产权房产权不完整，只有部分产权。其土地多为集体所有，未办理合法审批手续，无法获得完整产权证书。

2.交易合法性：

大产权房交易合法合规，能正常办理过户登记，受法律保障。

小产权房交易存在，无法办理正规产权转移手续，买卖合同可能无效，权益难以得到法律全面保护。

3.土地性质：

大产权房土地性质为国有出让土地。

小产权房土地多是集体土地，未经法定程序转变性质用于商品房开发。

4.质量与配套：

大产权房建设受严格监管，质量较有保障，周边配套设施通常较完善。

小产权房建设可能缺乏规范，质量参差不齐，配套设施也往往不够齐全。