二手房拆改后如何做防水

1、先明确防水重点区域：二手房拆改后，防水需优先覆盖卫生间、厨房、阳台(尤其是有洗衣机/拖把池的区域)，若拆改涉及外墙、屋顶或地下室，也需针对性做防水。

2、拆改后先修复基层再做防水：拆除旧瓷砖、墙体后，基层可能存在空鼓、裂缝、凹凸不平，需先用水泥砂浆将基层找平(误差≤2mm)，对裂缝处用抗裂砂浆填补压实;若基层有钢筋、铁丝等外露，需切断并做防锈处理，再用砂浆覆盖，防止后期锈蚀导致基层开裂;管道周边需用水泥砂浆做成“圆角”(半径约5cm)，避免防水涂层在直角处开裂。

3、选择适配的防水材料：卫生间、厨房等潮湿区域，优先选柔性防水涂料(如聚氨酯防水涂料、K11防水浆料)，柔韧性强、抗开裂，适合基层轻微形变;阳台、屋顶等露天或半露天区域，需选耐候性强的防水材料(如SBS改性沥青卷材、聚合物水泥基防水涂料)，能抵御紫外线、温差变化;管道接口、墙体开槽等细节处，可搭配使用防水胶带、密封胶(如中性硅酮防水胶)加强密封。

4、严格按流程涂刷/铺设防水材料：

卫生间/厨房的话，先在管道根部、阴阳角、墙地交接处涂刷1-2遍防水涂料(宽度≥30cm)，作为“附加层”;待附加层干燥后(约4-6小时，依材料说明)，再整体涂刷防水涂料，墙面高度需达标(卫生间淋浴区墙面≥1.8米，其他区域≥1.5米，厨房墙面≥0.3米)，地面至少涂刷2遍，每遍涂刷方向交叉(第一遍横刷，第二遍竖刷)，确保厚度均匀(总厚度≥1.5mm)。

阳台/屋顶的话，若用卷材防水，需先在基层刷冷底子油(增强附着力)，再将卷材铺平、压实，卷材搭接处宽度≥10cm，并用密封胶封边;若用涂料防水，流程与卫生间一致，露天区域需额外加刷1遍耐候面漆。

5、必须做闭水试验：防水施工完成后，需静置干燥(柔性涂料约24小时，卷材约48小时)，再做闭水试验——将卫生间/阳台地面注水，高度约3-5cm，做好水位标记，保持24-48小时;期间观察楼下天花板、墙面是否有渗水痕迹，同时检查自家墙面、管道周边是否有湿痕，若发现渗漏，需找到漏点重新补做防水，直至闭水试验合格。

如何判断二手房拆改后防水是否合格

1、观察闭水试验结果：这是判断防水是否合格的核心环节，闭水试验需在防水施工干燥后进行(柔性涂料约24小时，卷材约48小时)，向卫生间、阳台等区域地面注水，水位高度3-5cm并做好标记，保持24-48小时;期间需多次查看楼下对应区域的天花板、墙面，以及自家防水区域的墙面、管道根部、阴阳角，若未出现渗水、潮湿痕迹，说明防水基本合格，若有湿痕或滴水，需排查漏点并重新补做防水。

2、检查防水层外观与厚度：验收时观察防水层表面，需无起皮、开裂、气泡、漏刷等问题，整体涂层均匀连贯;可用专用测厚仪检测防水层厚度(卫生间、厨房地面总厚度≥1.5mm，墙面≥1.2mm)，或通过施工记录确认涂刷遍数(通常至少2遍)，厚度不达标易导致后期渗漏。

3、核对防水区域与高度：确认防水覆盖范围是否完整，卫生间淋浴区墙面防水高度需≥1.8米，非淋浴区≥1.5米，厨房墙面≥0.3米，阳台有水源区域(如洗衣机位)墙面≥1.2米;同时检查拆改中动过的管道接口、墙体开槽处，是否额外做了防水附加层(如涂刷加宽防水涂料、贴防水胶带)，无遗漏才算合格。

4、测试排水与管道密封：防水区域验收时，需检查排水是否顺畅，向地面倒水后观察水流是否快速排入地漏，无积水滞留(地面需有1%-2%的排水坡度);同时检查管道根部(如卫生间马桶管、洗衣机管)，用干纸巾擦拭接口处，无渗水痕迹，且密封胶无开裂、脱落，确保管道周边无渗漏隐患。

5、查看保护层与后续施工：防水验收合格后，需确认防水层表面已做保护层(如水泥砂浆层、瓷砖层)，保护层无破损、空鼓，避免防水层直接暴露被划伤;后续贴砖、安装洁具后，可再次向地面少量倒水，观察24小时，若楼下及自家墙面仍无渗水，进一步验证防水合格。