拆迁按照房本算吗

拆迁补偿通常不单纯按房本计算，而是综合房产证、实际面积、房屋用途、周边房价及政策等因素确定。 ‌

房产证是确定房屋产权和基本情况的核心依据，其登记的面积、结构等信息直接影响补偿金额的初步核算。

若存在违章搭建或实际使用面积超出房产证记载，可能需根据实际面积调整补偿。

不同地区可能侧重户口、居住人口等因素。例如广州城中村改造中，无证房屋若符合“一户一宅”且长期居住，仍可获得补偿。 ‌

部分地区会考虑户口人口数给予安置面积或补助，但并非普遍适用。

拆迁的房子可以直接写孩子名字吗

拆迁房办理房产证时，不可以直接将房产写在子女名下。因为拆迁房属于政策安置房，其中包含了诸多政策优惠，因此不能直接变更到子女名下。

一、拆迁房产权归属

拆迁房的产权归属通常与拆迁协议上的被拆迁人一致。在农村宅基地住房拆迁时，拆迁单位会与被拆迁人家庭签订集体土地住房拆迁补偿安置协议。该协议由户主代表全家签字，并会注明该户家庭其他人员的姓名。因此，安置房的产权人原则上应是拆迁房中的所有家庭成员。

二、变更拆迁房产权人

如果需要将拆迁安置房的产权人变更为子女，这通常涉及到赠与或继承等法律行为。在这种情况下，需要到公证机关办理相应的公证手续，然后才能到登记部门变更产权手续。办理过程中，除提供公证书外，已婚的还需提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续;未婚的则需提供单身证明和身份证件。

三、特殊情况

有一种特殊情况是，如果子女与父母属于同一户宅基地家庭的成员，那么在拆迁安置时，子女的名字可能会直接出现在拆迁协议或安置房的产权证上。但这并不意味着子女可以单独拥有安置房的产权，除非经过所有家庭成员的协商并办理相应的法律手续。

综上所述，拆迁房办理房产证时，不可以直接将房产写在子女名下。若需变更产权人，需遵循相关法律程序并办理必要的手续。