小产权房屋转让需要哪些手续

1、签订买卖合同：买卖双方需达成交易意向，并签订书面的房屋买卖合同。合同应明确房屋基本情况，包括位置、面积等，同时约定价格、付款方式、交房时间、双方权利义务等关键条款。

2、准备相关材料：一般需要买卖双方的身份证明，如身份证、户口本等。若房屋涉及宅基地使用，还需提供宅基地使用证;若有房屋建设审批文件，也应一并准备。

3、集体经济组织审核：双方携带身份证明、买卖合同等相关材料，前往房屋所在的集体经济组织，如村委会，向其提出转让申请。集体经济组织会对买卖双方的身份、交易的合法性等进行审核，审核通过后，会开具相关证明材料，并在相关记录上进行变更记载或备案。

4、办理变更登记：经集体经济组织同意后，买卖双方可携带相关材料，前往当地乡镇政府或相关管理部门办理变更登记手续。部分地区还可能要求公示一定期限，无异议后才给予办理。

购买小产权房有哪些法律风险

1、合同效力风险：小产权房买卖合同一般以认定无效为原则。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同通常可认定有效。但将房屋出售给本乡以外人员，未经有关组织和部门批准，或合同尚未实际履行、购房人未实际居住使用该房屋的，合同可能会被认定无效。

2、产权风险：小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法取得国家颁发的合法产权证书，购房者无法真正获得房屋的所有权。其本质是在集体土地上建设的房屋，未经过法定的土地征收、出让等程序，不受法律保护，可能面临房屋被收回等情况。

3、交易风险：由于缺乏合法产权，小产权房不能依法办理过户手续，无法上市流通。购买后难以通过合法的市场手段进行变现或转让，即使达成交易协议，也无法完成过户，增加了购房者的法律风险。同时，因无法进行不动产登记，难以确认卖方是否存在“一房多卖”的情况。

4、拆迁补偿风险：小产权房在遇到政府或合法开发商征用时，购房者可能无法获得与合法产权房业主同等的拆迁补偿。因为其产权不合法，补偿款可能直接划给当地村委会或乡政府，购房者很难从中获得应有的补偿，甚至可能无法获得补偿。

5、抵押继承风险：根据《民法典》规定，房屋抵押以登记为准，小产权房不能办理抵押登记，无法作为抵押物进行筹资贷款。在继承方面，由于产权问题，也可能引发一系列法律纠纷，法院可能因小产权房产权不明确而不对其进行处理。