购房合同能不能作为抵押

购房合同本身不能直接作为抵押物。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。可用于抵押的财产需是具有可抵押性、能依法转让且可变现的特定财产。

购房合同只是一种债权凭证，代表购房者与开发商之间的约定，购房者尚未取得房屋的所有权。它并不具备抵押物的物权属性，无法通过抵押登记使债权人获得优先受偿权。

不过，若在购房过程中向银行申请按揭贷款，虽然也是用房屋作抵押，但此时房屋尚未取得产权证书，银行会依据购房合同以及相关贷款协议等办理预抵押登记。这种预抵押登记具有一定保障作用，但和正式的房产抵押登记不同。当房屋取得产权证书后，需办理正式的抵押登记手续。

总之，单纯的购房合同不能作为有效的抵押，但在特定的购房贷款场景下，结合相关程序有一定类似抵押的保障机制。

二手房签了合同怎么解除

二手房签了合同后可通过以下方式解除：

1. 协商解除：买卖双方达成一致意见，签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退款、违约责任承担等。这种方式较为平和，能避免后续纠纷。

2. 约定解除：查看合同中是否有约定的解除条件。当条件成就时，一方可依约通知对方解除合同。通知到达对方时，合同解除。

3. 法定解除：在符合法定情形时，当事人有权解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的;一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当事人主张法定解除权时，应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

无论以何种方式解除合同，都要妥善处理后续事宜，如退还定金、支付违约金等，避免产生不必要的法律风险。