土地证是不动产权证书吗

‌土地证不是不动产权证书‌，但不动产权证书整合了土地证的功能，二者属于包含与被包含关系。

土地证‌(土地使用证)是确认土地使用权的法律凭证，主要记载土地使用者、土地坐落、用途、面积及使用年限等信息，仅针对土地权益。‌‌‌‌

‌不动产权证书‌是权利人享有不动产(含土地、房屋等)物权的证明，整合了原房产证和土地证的内容，涵盖土地使用权、房屋所有权等综合信息。‌‌‌‌

二手房有土地使用证吗

二手房是否有土地使用证，需分情况判断。

在我国房地产市场，早些时候房产交易实行“两证分离”，即房屋所有权证和土地使用证分开办理。这类二手房通常有独立的土地使用证，购买时需办理土地使用证过户。如一些老的单位房改房、独栋别墅等，原房主会持有土地使用证。

随着不动产登记制度的推行，现在实行“房地一体”的不动产登记，颁发不动产权证书，替代了原来的房屋所有权证和土地使用证。新的不动产权证书包含了房屋和土地的相关信息。所以，若二手房的产权证书是不动产权证书，就不存在单独的土地使用证，但证书里涵盖了土地使用相关内容。

此外，部分特殊房产可能存在没有土地使用证的情况，比如小产权房，这类房屋未经过合法的土地出让程序，没有合法合规的土地使用手续，也就没有土地使用证。购买这类房屋有风险。