看房发现房屋渗水该如何处理

1、保留证据

立即拍摄渗水部位的照片、录像，记录具体位置、渗水程度及水渍情况，确保证据清晰可溯。‌

2、书面通知开发商

向开发商发送书面通知(建议通过EMS寄送)，明确说明问题发生时间、位置及要求维修的期限，并要求书面回复。‌

3、核查合同条款

查看购房合同中关于质量保证的条款，确认开发商的维修责任范围及违约责任，作为后续维权依据。‌

4、第三方维修建议

若开发商未及时处理，可自行或委托专业第三方维修，费用由开发商承担。维修时需签订合同并索取发票，避免使用现金支付。

房屋渗水的原因有哪些

1、施工质量问题

防水施工不当，屋面、卫生间、地下室等部位的防水施工如果不符合规范，如卷材铺贴不平整、搭接宽度不足、密封不严等，容易导致渗水。

基层处理不彻底，施工前未清理干净基层的杂物、灰尘等，导致防水层与基层粘结不牢固，容易出现空鼓、脱落等现象，从而引发渗水。

2、材料问题

混凝土质量不佳，如果混凝土配合比不合理，或原材料质量差，会导致混凝土孔隙率增加，抗渗性能降低。

防水材料缺陷，低质量的防水卷材或涂料可能存在厚度不足、耐水性差等问题，无法有效阻止水分渗透。

3、设计缺陷

排水设计不合理，屋面排水坡度不足、排水口数量不足，或室外散水坡坡度不够等，会导致积水，进而引发渗水。

伸缩缝、沉降缝设计不当，如果这些部位的设计不合理，止水带可能被拉裂或破坏，导致雨水或地下水渗入。

4、使用和维护不当

管道破裂，给排水管道、暖气管等可能因老化、腐蚀或外力撞击而破裂，导致水渗透到周围结构中。

防水层破坏，在使用过程中，如安装太阳能热水器或装修时，可能会破坏防水层，而未及时修复。