二套房贷款审批不通过怎么办

1、查明拒贷原因：及时联系贷款银行，询问贷款审批未通过的原因，常见原因有个人征信不良、收入不稳定或不足、负债过高、贷款资料不全、房屋评估价值低等。

2、针对原因解决：

征信问题，若因信用卡逾期、贷款逾期等导致征信不良，应尽快还清欠款，非恶意逾期可向银行说明情况并提供相关证明，请求重新审核。同时，保持良好信用记录，待信用状况改善后再申请贷款。

收入问题，如果收入流水不达标，可补充其他收入证明，如兼职收入、投资收益等。也可增加有稳定收入的共同还款人，如配偶或父母，以增强还款能力。

负债过高，若因信用卡欠款、其他贷款未还清等导致负债过高，可尝试提前偿还部分债务，降低负债比率，符合要求后再申请贷款。

资料问题，若是申请资料不全，应按照银行要求及时补充完整准确的资料，如收入证明、身份证明等;若资料存在虚假信息，需更正后重新提交申请。

房屋问题，若因房屋房龄太老、面积小、地理位置差等导致评估价值低或银行不接受房贷，可考虑更换符合银行要求的房屋，或与卖家协商降低房价，以满足银行贷款额度要求。

3、尝试其他途径：

更换贷款银行，不同银行的贷款政策和审核标准存在差异，一家银行审批不通过，可尝试向其他银行申请，也许能成功获批。

寻求担保公司帮助，若个人难以解决贷款问题，可考虑找担保公司提供担保。但需注意，担保公司通常会收取手续费、担保费等较高费用，要权衡利弊后决定。

4、调整购房计划，如果经过努力仍无法解决贷款问题，可考虑降低购房预算，选择总价较低的房屋，减轻贷款压力。也可与卖家协商变更付款方式，如改为一次性付款或分期付款，若卖家不同意，可能需按照购房合同约定，扣除一定违约金后退还购房款。

二套房的认定标准是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记，另一方再购房时也会被算作第二套房。