满五唯一指的是买方还是卖方

满五唯一‌指的是卖方，即房产的出售方需满足持有房产满五年且为家庭唯一住房的条件。满五唯一是指在二手房交易中，满足“满五唯一”条件的房屋可以免征个人所得税和增值税，因此这一术语主要与卖方相关，而非买方。

满二唯一和满五唯一的区别是什么?

1、定义与含义。

“满二唯一”指的是个人购买的住房在取得产权证之日起已经满两年，并且是购房人名下唯一的一套住房。

“满五唯一”则是指个人购买的住房在取得产权证之日起已经满五年，并且也是购房人名下唯一的一套住房。

2、税收政策差异。

“满二唯一”的房屋在出售时，可以享受免征增值税的优惠政策，但可能需要缴纳个人所得税。

“满五唯一”的房屋在出售时，不仅免征增值税，还免征个人所得税，这对于购房者来说无疑是一个更大的税收优惠。

3、购房限制与影响。

“满二唯一”的房屋在购房时，对于购房者并没有特别的限制，只要符合购房资格即可购买。

“满五唯一”的房屋由于已经满足了五年的持有期，因此购房者在购买后，需要等待更长的时间才能达到再次出售的条件，这在一定程度上限制了购房者的流动性。

4、市场价值差异。

由于“满五唯一”的房屋在税收政策上享有更大的优惠，因此在市场上往往具有较高的价值。

“满二唯一”的房屋虽然也具有一定的投资价值，但在市场价值上可能略逊于“满五唯一”的房屋。

满五唯一税费怎么算?

满五唯一房产交易税费计算以免征增值税和个人所得税为核心，买方只需缴纳契税及相关手续费‌，具体金额根据房屋面积、购房套数等因素确定。‌‌

‌增值税及附加‌：免征(以房产证或契税完税证明日期计算，满两年即可享受)。‌‌

‌个人所得税‌：免征(需同时满足房产证满五年且为家庭唯一住房)。