二套房公积金能贷款多少

二套房公积金贷款额度通常低于首套房，具体数额因城市政策而异，一般与个人公积金缴存余额、缴存年限及房屋评估价相关。多数地区规定，二套房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的40%-60%，且单职工和双职工家庭额度有别，例如部分城市双职工最高可贷60万元，单职工减半。此外，贷款额度还受个人信用记录、还款能力等因素影响，若首套房曾用公积金贷款且未结清，二套房可能无法再次申请。具体需以当地住房公积金管理中心规定为准，建议申请前咨询当地政策。

公积金如何提取

1、提取条件分类：主要包括购房（新房/二手房）、偿还房贷（商业贷款或公积金贷款）、租房（需无自有住房）、大病医疗（本人/配偶/直系亲属）、退休、出国定居、完全丧失劳动能力等情形，部分城市支持老旧小区加装电梯提取。

2、所需材料清单：身份证原件、公积金提取申请表（需单位盖章）、对应用途证明（如购房合同/贷款合同/租房备案证明/退休证等），委托他人代办需提供授权委托书及代办人身份证。

3、办理流程指引：线上可通过“全国住房公积金”小程序或当地公积金APP提交申请（需上传材料扫描件），线下可携带材料至公积金管理中心或受托银行网点办理，审核通过后资金一般3个工作日内到账。

4、额度限制说明：购房提取不超过实际支付房款（首付款 贷款），租房提取每月最高2000元（部分城市按面积计算），大病医疗提取不超过个人负担部分，退休提取可全额取出账户余额。

公积金贷款额度如何计算

1、账户余额倍数法：多数城市采用“账户余额×倍数”计算，倍数范围10-20倍（如北京12倍、上海20倍），例如账户余额5万元，最高可贷60-100万元，具体以当地政策为准。

2、缴存基数测算法：按借款人及配偶月缴存基数之和×还款能力系数（通常40%-60%）×贷款年限计算，例如月缴存基数1万元，还款能力系数50%，贷款20年，可贷额度=10000×50%×12×20=120万元。

3、最高限额限制：家庭首次使用公积金贷款，多数城市单人最高60万元，夫妻双方最高100万元（部分一线城市上调至120万元），二次使用则额度下浮10%-20%。

4、特殊情况调整：高层次人才（如博士/硕士）或多孩家庭（二孩/三孩）可上浮20%-50%额度，例如原本100万额度，二孩家庭可贷至120-150万元，需提供相应证明材料。