二手房拆改卫生间需要注意什么

1、确认管道类型与走向

老房卫生间可能存在铸铁下水管(易锈蚀、管径小)或PVC管，拆改前需明确主排污管、地漏、马桶的管道走向(可通过原始户型图或现场撬开部分地砖查看)。

禁止改动主排污管(垂直立管)，横向支管改动需坡度合理(一般1%-3%)，避免排水不畅或返水(如马桶移位超过1.5米易堵塞，建议用移位器且需专业处理)。

检查是否有暗埋水管(如墙面开槽的热水管)，可用空鼓锤敲击墙面，判断是否有管道隐藏，避免拆改时破坏。

2、核实墙体是否为承重墙

卫生间的轻体墙(如厚度≤12cm)可拆改，但承重墙(通常厚度≥24cm，或图纸标注为黑色实线)严禁拆除，否则影响房屋结构安全(可向物业索要户型结构图确认)。

若想扩大卫生间砸墙，需确认隔壁是否为卧室、客厅，避免拆墙后管道噪音(如排水声)影响邻居。

3、基层处理不留死角

拆除旧瓷砖、洁具后，需将墙面、地面的水泥残渣、空鼓层清理干净，用水泥砂浆找平(尤其地面坡度向地漏倾斜)，阴角做圆弧角处理，避免直角积水。

老房地面可能有裂缝，需用堵漏王填充后再做防水;墙面若有渗水痕迹(如泛黄、霉斑)，需先找到漏水点(可能是楼上渗水或管道破裂)，修复后再做防水。

4、防水施工范围与次数

墙面防水高度，淋浴区至少1.8米，非淋浴区≥30cm，若卫生间与卧室相邻，相邻墙面防水需满刷至顶，防止潮气渗透到卧室墙面发霉。

防水材料选择，优先用柔韧型防水涂料(如JS复合防水涂料)，比刚性防水更抗裂;至少刷2-3遍，每遍干透后再刷下一遍，且前后两遍呈十字交叉涂刷，确保覆盖均匀。

5、闭水试验严格把关

防水干透后(通常24-48小时)，做48-72小时闭水试验：地面蓄水3-5cm，标记水位线，同时通知楼下住户查看天花板是否渗水(重点检查边角、管道根部)。

若楼下是吊顶，需拆开检查顶部是否有水珠;若闭水试验漏水，必须重新做防水，不可侥幸验收。

6、电路安全升级

老房卫生间电路可能为明线或单股硬线，需全部更换为2.5平方铜芯线(照明)和4平方铜芯线(热水器、智能马桶等大功率电器)，避免过载跳闸。

插座必须带防溅盒，且所有电路需穿管(PVC管)暗埋，与水管保持距离(≥50cm)，开关、插座远离水源(如淋浴区1米外)。

预留足够插座，如智能马桶、电热毛巾架、吹风机等，避免后期明装插座影响美观和安全。

7、水压与管道适配

老房水压可能不稳定，安装热水器前测试水压(可打开水龙头观察水流)，若水压过低需加装增压泵(需在管道井或吊顶内安装，避免噪音)。

更换所有老化角阀、软管(如马桶进水软管、热水器连接管)，选用铜质角阀和不锈钢波纹管，防止生锈漏水。

二手房卫生间防水应该刷多高

1、淋浴区

直接受水的墙面(如花洒、浴缸周边)，防水高度需不低于1.8米(从地面算起)，确保洗澡时水花溅到的区域都被覆盖，避免长期渗水导致墙体霉变。若淋浴区紧邻卧室、客厅等无防水需求的区域，相邻墙面建议满刷至顶，防止潮气渗透到隔壁房间。

2、非淋浴区(如马桶区、洗手台旁)

墙面防水高度至少30厘米，重点覆盖地面与墙面的接缝处(阴角)，避免日常溅水或拖地时的水分渗入墙体。

3、有浴缸的区域

浴缸外侧墙面防水高度需高于浴缸上沿10-20厘米，浴缸底部与地面接触的缝隙、管道洞口周边需重点涂刷，防止积水从缝隙渗漏。