买二手房包括里面的家具吗

购买二手房时是否包括里面的家具，需根据具体情况确定：

一是看购房合同约定。若合同中明确写明房屋内的家具一并出售给买方，那么买方有权获得这些家具，卖方应按照约定将家具完整交付给买方。例如，合同条款详细列举了包含的家具清单等。

二是若合同未作明确约定，通常情况下，二手房交易默认仅涉及房屋本身及附属设施，家具一般不包含在内。因为家具属于卖方的个人财产，除非卖方有明确的赠与或出售家具的意思表示。比如，在交易过程中，卖方口头承诺家具赠送，但未写入合同，这种情况可能存在争议，若卖方事后反悔，买方较难主张权利。

总之，为避免后续纠纷，买卖双方在签订购房合同时，应就房屋内家具的归属问题进行明确约定。

二手房买卖家具怎么约定

在二手房买卖中，对于家具的约定应尽可能详细、明确，以避免后续纠纷。

首先，应在合同中清晰列出包含的家具具体清单，明确家具的品牌、型号、规格、数量等信息。比如，约定“客厅包含一套三人位真皮沙发，品牌为XX，型号XXXX”，使双方对交易涉及的家具有清晰认知。

其次，对家具的交付状态作出规定。明确家具是完好无损交付，还是允许存在一定程度的磨损等情况。同时约定交付时间，是在房屋过户前还是过户后交付等。

再者，关于家具的质量责任。若交付后发现家具有严重质量问题，应明确责任承担方，是卖方负责维修、更换，还是给予一定补偿等。

另外，需明确家具的价格。是包含在房屋总价内，还是单独作价。如果单独作价，要注明具体金额及支付方式。

最后，要约定违约责任。若一方违反关于家具的约定，如未按约定交付家具、交付的家具与约定不符等，应承担何种违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过以上全面细致的约定，保障二手房买卖中家具交易环节的顺利进行。