房屋抵押贷款是按月还吗

房产抵押贷款的还款方式并非固定按月偿还。常见的还款方式有等额本息和等额本金。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，前期利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

等额本金则是将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。

除了这两种主流方式外，还有按月还息到期还本等其他还款方式。具体采用哪种还款方式，通常由借款人和贷款机构在签订贷款合同时协商确定，并在合同中明确约定。借款人应按照合同约定按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。

房屋抵押贷款要注意什么

房产抵押贷款需注意的主要包括贷款条件、抵押房产的要求、贷款流程以及法律法规的遵循等方面。

一、贷款条件：

借款人需具备稳定的经济收入，有不良信用记录可能会影响贷款的批准。

借款人应具备按期偿还贷款本息的能力，需要提供相关证明。

对于以个人房产作为抵押的，贷款到期时，贷款人的实际年龄通常不超过65周岁。

二、抵押房产的要求：

抵押的房产必须有产权证，且产权明晰，无产权争议。

房产应具备良好的变现能力，以便在必要时银行能够通过处置房产来收回贷款。

抵押的房产应设施齐全，不属于拆迁房屋，且房龄没有超过规定限制。

三、贷款流程：

借款人向贷款机构提交贷款申请，明确贷款用途、金额及年限。

借款人按照要求准备贷款所需文件、证件。

贷款机构对抵押房产进行实地勘查、评估。

借款人将所有申贷资料连同评估报告报送贷款机构审批。

借款合同公证，借款人及抵押人填写相关文件并签字盖章，由公证人员对其进行公证。

办理抵押登记手续，贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到相关部门办理抵押登记。

借款人开立还款账户，贷款机构放款至该账户。

四、法律法规遵循：

在办理房产抵押贷款时，应严格遵守相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于抵押权设立、抵押财产范围、抵押合同内容等规定，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于房地产抵押的相关规定。

综上所述，办理房产抵押贷款时，借款人需了解并满足贷款条件，确保抵押房产符合要求，按照流程逐步办理，并严格遵守相关法律法规。