美国住房现在比以往任何时候都更难以负担

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美国住房市场跌至新低。从抵押贷款利率到房价、租金，一切都已飙升至令人难以承受的水平。

购房者纷纷撤离。租房者濒临破产。建筑商纷纷冻结项目。分析师们说出了谁也不愿听到的话：这一切开始让人感觉太熟悉了。警示信号如此强烈，以至于人们开始将今天的市场与2008年股市崩盘前的日子相提并论。

截至2025年7月，抵押贷款利率徘徊在6.82%，是2021年年中2.99%平均利率的两倍多。与此同时，自2020年以来，房价已上涨逾45%。目前美国房屋平均售价为355,328美元，较一年前上涨2.7%。人们的退缩并不令人意外。

Realtor.com数据数据显示，今年春季新房销售跌至30年来的最低点。仅6月份，待售房屋交易就有15%被取消。

住房消失导致租金流失

但此次房市崩盘对租房者的打击更大。每日上涨数据显示，美国目前缺少710万套经济适用房。每100名低收入租房者中，只有35套可用。这意味着75%的租房者要将超过一半的工资用于房租。

这种困境体现在全国无家可归者人数上，创下了自大衰退以来的最大增幅。越来越多的家庭睡在车里，或者被迫住进多户住宅。这不仅仅是最贫困的美国人感觉也一样。即使是中产阶级家庭也只能勉强维持生计，眼睁睁看着房租吞噬了他们的一切。

买家犹豫不决之际，许多卖家却毫不让步。他们没有进行协商，而是干脆撤下挂牌房源。Realtor.com 的一份新报告显示，今年迄今为止，撤下挂牌房源的数量激增了 35%，比去年同期增长了 47%。

与此同时，活跃房源数量仅分别增长了28.4%和31.5%。南部和西部的卖家面临更大压力，库存不断攀升，上市时间也超过了疫情前的水平。但在东部和北部，尽管销量有所下降，但房价仍略有上涨。

施工放缓，建筑商削减开支

再加上建筑商的困境，情况看起来更加糟糕。新屋开工率大幅放缓。房屋开工率同比下降10%，建筑商信心跌至2012年以来的最低水平。

美国的一些地区，比如佛罗里达州和德克萨斯州，现在面临着房屋过剩的风险。这两个州在疫情期间都经历了大规模的建设热潮，但现在需求已经下降。与此同时，在拥挤的城市里，存在着完全相反的问题：供应不足，而且没有真正的解决方案。

住房分配不均只是问题的一部分。在受科技或加密货币投机驱动的市场中，投资者回归，并制造了混乱。自今年早些时候唐纳德·特朗普重返白宫以来，投资者对加密货币的信心再次飙升。

他上周签署了首项以加密货币为重点的法案，这无疑火上浇油。如今，某些地区的房地产市场正陷入加密货币驱动的动荡投资周期。结果如何？本已螺旋式上升的市场变得更加难以预测。

2008年的金融危机始于银行向信用不良的人（通常被称为次级借款人）发放高风险住房贷款。这些贷款被捆绑成复杂的金融产品，出售给世界各地的投资者。

KEY 差异线：加密货币项目用来获得媒体报道的秘密工具