上海公积金买房的首付比例最低是多少

1.购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%。

2.购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为30%。

本通知自2024年5月28日起施行。2024年5月28日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年5月28日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

上海公积金买房首付什么时候交

关于住房公积金买房何时付首付的问题，首先需要明确的是，住房公积金贷款买房的首付支付时间并不由《住房公积金管理条例》直接规定，而是通常遵循房地产市场的一般规则和贷款银行的具体要求。以下是关于此问题的详细解答：

一、首付支付时间的一般规则

购房合同签订后支付：在大多数情况下，购房者需要在与开发商或卖家签订购房合同后，按照合同约定的时间和方式支付首付。这个时间通常是在合同签订后的几天到几周内，具体取决于双方的协商和合同条款。

贷款审批前支付：在申请住房公积金贷款时，银行或住房公积金管理中心可能会要求购房者先支付首付，并提供首付支付凭证作为贷款审批的必备材料。这意味着首付的支付时间可能需要在贷款申请之前或至少与贷款申请同时进行。

二、特殊情况下的首付支付时间

二手房交易：在二手房交易中，首付的支付时间可能更加灵活，取决于买卖双方的具体协商。但同样，首付的支付通常需要在房屋过户或贷款审批之前完成。

特殊政策或促销活动：有时，开发商或银行会推出特殊的购房政策或促销活动，如“零首付”或“延期首付”等。在这些情况下，首付的支付时间可能会根据政策或活动的具体规定而有所不同。

三、法律依据与相关规定

虽然《住房公积金管理条例》并未直接规定首付的支付时间，但该条例第二十六条明确规定了缴存住房公积金的职工在购买自住住房时可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。同时，该条例也规定了贷款申请、审批和发放的相关流程。

重要提示：购房者应密切关注购房合同中的首付支付条款，以及贷款银行或住房公积金管理中心的具体要求。确保按照约定时间和方式支付首付，以免影响贷款审批和房屋交易进程。

综上所述，住房公积金买房的首付支付时间通常遵循房地产市场的一般规则和贷款银行的具体要求。购房者应仔细阅读购房合同和贷款申请指南，了解并遵守相关规定。