房子处于抵押状态能过户吗

处于抵押状态的房子通常情况下不能过户。

根据现行法律法规，已抵押的房产在未解除抵押前，其所有权的转移受到限制。这是因为抵押赋予了抵押权人在债务人不履行债务时对抵押物的优先受偿权。若此时允许过户，可能会损害抵押权人的利益。

不过，存在一些特殊情形。比如，经抵押权人书面同意，抵押人可以转让抵押财产。转让所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者抵押人能够证明该转让行为不会对抵押权实现产生不利影响，也有可能在满足一定条件下实现过户。

此外，如果债务履行期届满，债务人履行了债务，或者抵押人提前清偿了债务，解除了抵押登记，那么房子就可以正常办理过户手续。

总之，房子处于抵押状态时，一般不能过户，除非符合相关特殊规定或解除抵押。

抵押房产如何设立居住权

抵押房产设立居住权，需依循法定程序。首先，应由房屋所有权人与居住权人签订书面居住权合同，明确双方权利义务，包括居住的条件、期限、用途等内容。合同签订后，应向登记机构申请居住权登记，经登记，居住权设立。

居住权合同一般应包含下列条款：当事人的姓名或者名称和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期限;解决争议的方法。

需注意，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

在抵押房产上设立居住权，可能会对抵押权的实现产生一定影响。抵押权人应充分了解房产上居住权的设立情况，评估风险。而居住权人在享有居住权利的同时，也应遵守合同约定及相关法律法规，保障自身与他人合法权益。