农村房过不了户签协议法律生效吗

农村房过不了户签协议是否法律生效，需分情况判断。

若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常部分有效。例如，同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖协议，虽未过户，但协议在双方之间一般有效。因为在这种情况下，双方具备交易主体资格，协议反映了双方意愿且不损害集体和公共利益。

然而，存在几种协议可能无效的情况。一是非本集体经济组织成员购买农村房屋，此类协议通常无效。因为农村房屋宅基地具有福利性和保障性，只为该集体经济组织成员提供，非本组织成员购买会损害集体利益。二是房屋属于违章建筑，基于此签订的买卖协议也无效。违章建筑本身不合法，交易缺乏合法基础。

不过，即使协议有效，不过户意味着房屋产权未发生转移。对于买方而言，存在一定风险，如卖方可能将房屋再次出售或抵押等。因此，建议在签订协议前充分了解房屋产权和交易的合法性，必要时咨询专业法律人士。

农村房过不了户怎么买卖

农村房子由于宅基地的特殊性，其买卖过程受到一定的法律限制。如果农村房子无法过户，但实际上又达成了买卖协议，可以参考以下方式处理：

一、进行公证

如果要交易不能过户的房子，买卖双方可以去公证处进行公证，以确保双方权益。公证可以证明双方存在真实的买卖意愿，并明确双方的权利和义务，为可能的纠纷提供法律依据。

二、抵押登记

虽然农村房子无法过户，但双方可以去房管局进行抵押登记。这样可以在一定程度上保障买方的权益，防止卖方一房多卖。但请注意，抵押登记并不等同于产权过户，买方无法获得产权证。

三、法律咨询与诉讼

在买卖过程中，如果遇到纠纷或问题，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。如果双方争议无法解决，买方可以选择到法院起诉，确认合同无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同无效，卖方需要返还因合同取得的财产。此外，如果合同中并没有写明房子的性质，且卖方隐瞒了重要情况，买方还可以要求卖方承担缔约过失责任，并作出相应赔偿。

总的来说，农村房子无法过户的情况下进行买卖需要谨慎处理。建议双方在交易前充分了解相关法律法规和政策规定，以避免可能的纠纷和风险。