房东将房屋抵押影响租客权益吗

1、租赁在先抵押在后：根据规定，若房屋在抵押前已经出租并交付给承租人使用，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。即使房屋因抵押权的实现而发生所有权变动，新的所有权人也需要继续履行原租赁合同，租客可继续按约使用房屋直至租赁期满。

2、抵押在先租赁在后：如果房屋先抵押给他人，之后才出租给租客，那么抵押权人在行使抵押权时，有权要求承租人返还房屋。此时，租客只能根据租赁合同向房东主张违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，而不能以租赁权对抗抵押权人的抵押权。

房东将房屋抵押后，租客如何维护自己的权益

1、确认抵押真实性：租客可要求房东出示相关抵押合同等证明文件，以确定房屋是否真的被抵押。若房东无法提供合理说明，租客可自行到房屋登记管理部门查询房屋产权状态，查看是否存在抵押登记。

2、明晰自身权益：若租赁在先抵押在后，根据“买卖不破租赁”原则，租客有权继续按原租赁合同使用房屋。即使房屋因抵押权的实现而被拍卖等，新的所有权人也需继续履行原租赁合同。但如果抵押在先租赁在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，租客可能面临提前腾房，此时可向房东主张赔偿损失。

3、与房东沟通协商：租客可与房东沟通，了解其抵押房屋的原因及打算，要求房东保证不影响正常租赁使用。若房东未提前告知抵押事宜，导致租客可能面临不利影响，租客可要求房东承担相应责任，如给予一定的租金优惠或赔偿因抵押可能带来的不便等。

4、关注房屋动态：在租赁期间，租客应密切关注房屋状况，留意是否有抵押权人行使抵押权的相关通知或迹象等。若抵押权人要行使抵押权，通过拍卖等方式处置房屋，租客有权在同等条件下优先购买，同时应确保自己的租赁权在剩余租赁期内继续有效。

5、留存相关证据：租客要妥善保存租赁合同、租金支付凭证、与房东关于抵押的沟通记录、房屋产权查询结果等相关证据。这些证据在出现纠纷时，有助于维护租客的合法权益。

6、借助法律手段：若因房东抵押房屋导致租客不能正常使用房屋，或抵押权人因实现抵押权而干扰租客居住等，租客可向法院起诉，请求确认租赁关系不受抵押影响，或要求房东承担违约责任并赔偿损失。