二手房交易流程是怎么样的

1、寻找房源和初步洽谈

买家可以通过房产中介、网络平台或个人联系等方式寻找合适的二手房房源。在确定感兴趣的房产后，与卖家进行初步洽谈，了解房屋的基本情况、价格及交易条件等。

2、签订购房意向书

双方达成初步意向后，签订购房意向书，明确双方的基本意向和初步交易条件。

3、房屋评估和查档

委托专业机构对房屋进行评估，确定其市场价值。进行房屋查档，确认房屋的产权状况、抵押情况等，确保交易的合法性。

4、签订正式买卖合同

在完成评估和查档后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。

5、办理贷款(如需)

如果买家需要贷款购房，应在此阶段向银行申请贷款。银行会对买家的信用状况、还款能力等进行审核，并根据房屋评估价值确定贷款额度。

6、缴纳税费

买卖双方需按照相关规定缴纳各项税费，包括契税、个人所得税、中介费等。具体税费标准因地区而异，需根据当地政策确定。

7、办理过户手续

在缴纳税费后，买卖双方需前往当地房产交易中心办理过户手续。这一步骤包括提交相关材料、填写申请表格、缴纳过户费用等，最终完成房屋产权的转移。

8、交付房屋和尾款

在过户手续完成后，卖家应按照合同约定交付房屋，买家则支付剩余的购房尾款。双方应进行房屋的验收，确保房屋状况与合同约定一致。

9、办理物业交接

买卖双方还需办理物业交接手续，包括水、电、燃气等费用的结算，以及物业管理权的转移。确保买家能够顺利入住新购的二手房。

二手房交易的注意事项有哪些

1、确认产权的可靠度

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。确认原单位是否同意出让，特别是军产、院产、校产的公房。

3、查看是否有私搭私建部分

检查是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼。检查是否改动过房屋的内、外部结构。

4、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。