买新房还需要房产抵押吗

购买新房一般不需要进行房产抵押。

在购买新房时，购房者通常是通过向开发商支付购房款来获取房屋所有权。通常的流程是，购房者与开发商签订购房合同，并按照合同约定支付首付款，然后向银行等金融机构申请住房贷款。银行会根据购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款，购房者用贷款支付剩余房款。

在这个过程中，房屋是作为抵押物抵押给银行，以确保银行的贷款安全，而非购房者将自己已购买的新房再次抵押。只有在贷款还清后，房屋的抵押权才会解除，购房者才拥有完全独立的房屋产权。

所以，从正常购房流程来看，购买新房本身无需房产抵押，但后续为获取购房资金可能会涉及将所购房屋抵押给贷款银行。

房产抵押是在银行还是房产局

房产证在办理抵押时，通常是抵押在房产管理部门，而不是银行。具体来说：

一、抵押登记办理地点

根据《中华人民共和国民法典》

的相关规定，不动产登记，包括抵押登记，由不动产所在地的登记机构办理。这意味着，当您用房产证进行抵押时，需要在房产所在地的房产管理部门进行登记。

二、抵押登记所需材料

在办理房产抵押登记时，根据抵押的房产类型(现房或期房)，需要提交不同的材料。对于现房抵押，通常需要房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、房产评估报告、银行借款合同等。而对于期房抵押，则可能需要购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件等。

三、银行与房产管理部门的关系

在实际操作中，虽然银行是借款方，但房产证的抵押登记是在房产管理部门进行的。银行会在借款人还清贷款后，与房产管理部门沟通解除抵押，并归还房产证。

综上所述，房产证在抵押时是交给房产管理部门进行登记的，而不是直接抵押在银行。