小产权房能进行买卖吗

小产权房不能进行合法买卖。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，实际上没有真正合法有效的产权。

根据我国相关土地管理法规，农村集体土地的使用权是有严格限制的，不得随意出让、转让用于非农业建设，小产权房的买卖往往违反了这些规定。虽然在实际中存在私下交易的情况，但这种交易不受法律保护，买卖双方会面临较大风险4。例如无法办理合法的产权登记手续、遇到拆迁难以获得合理补偿等。

购买小产权房需要注意什么

1、核实产权与土地性质：确认房屋是否为小产权房，查看土地是集体所有还是国有。小产权房多建在集体土地上，此类房屋买卖可能违反土地管理法律法规，存在较大风险。

2、查看建房手续：询问房屋是否有规划许可证、施工许可证等相关证件。若没有这些证件，房屋合法性存疑，可能面临被认定为违章建筑而拆除的风险。

3、调查卖方情况：确认卖方是否为房屋实际所有人，是否存在产权纠纷。可通过查询相关档案、咨询当地居委会或村委会等方式进行核实，避免购买到存在产权争议的房屋。

4、关注政策风险：小产权房可能因政策变动面临拆除或整治，购买后可能血本无归。购买前需了解当地政府对小产权房的政策态度和相关规划，评估风险。

5、细化合同条款：即使小产权房买卖合同可能不受法律完全保护，仍需与卖方签订详细、明确的购房合同，明确房屋交付时间、质量标准、违约责任等双方权利义务，以便在发生纠纷时作为依据。

6、保障资金安全：谨慎支付房款，避免一次性大额付款，可采用分期付款等方式，降低资金风险。建议将房款存入监管账户或在第三方见证下支付。

7、了解配套设施：关注周边交通、教育、医疗等配套设施情况，以及小区内部水电供应是否稳定、有无基本的物业服务等，评估居住便利性。

8、实地考察房屋质量：由于小产权房建设可能缺乏监管，房屋质量容易存在隐患。实地查看房屋结构是否安全，有无墙体裂缝、漏水等问题，确保房屋质量符合居住要求。