房屋按揭贷款没有还清可以过户吗

房屋按揭贷款未还清一般不可以直接过户，不过存在特殊情况。

正常情况下，房屋在按揭贷款时，银行会在房产部门办理抵押登记手续。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因为贷款未还清意味着房子的产权并不完全属于业主，还存在银行的抵押权益，所以不能直接过户给他人。

但存在特殊解决办法。一是转按揭，即借款人将原抵押给银行的房屋转让给新买家，由新买家继续偿还贷款。不过目前很多银行已不再办理转按揭业务。二是提前还清贷款，业主可以自筹资金或通过担保公司垫资等方式还清剩余贷款，办理解除抵押手续后，就可以正常过户。三是与银行协商，若银行同意，在签订相关协议后也能进行过户，但这种情况银行通常较为谨慎。

按揭房过户注意事项

1. 确认房屋产权清晰

在过户前，一定要确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。可以通过查询房屋产权登记信息、查看房产证等方式进行确认。

如果房屋存在产权纠纷或其他问题，应在解决问题后再进行过户，以免带来不必要的麻烦。

2. 了解银行政策

如果选择转按揭方式过户，需要了解银行的转按揭政策。不同银行的转按揭条件、手续和费用可能会有所不同。

提前与银行沟通，了解转按揭的可行性和具体要求，确保过户过程顺利进行。

3. 签订详细的合同

买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容。

对于按揭房过户的特殊情况，如转按揭的费用承担、提前还款的责任等，也应在合同中进行明确约定。

4. 注意资金安全

在过户过程中，要注意资金安全。尤其是在提前还清贷款的情况下，要确保资金的来源合法、安全，并按照约定的方式进行支付。

可以选择通过银行监管账户进行资金交易，以保障双方的利益。

5. 办理过户手续要及时

一旦满足过户条件，应尽快办理过户手续。避免因拖延时间而导致政策变化、房价波动等风险。

办理过户手续时，要认真核对各项信息，确保准确无误。