如果网签了贷款没办下来怎么办

1、购房者自身原因：如信用不良、收入证明不符合要求等导致贷款失败，购房者通常需承担违约责任。一方面，需及时与开发商协商，看能否通过其他途径解决资金问题，例如增加首付比例等;若无法解决，按照购房合同约定，可能需承担相应的违约金，开发商有权解除合同并没收定金。

2、开发商原因：如提供资料不完整、项目存在问题等，开发商应承担违约责任。购房者有权要求开发商协助解决贷款问题，或要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿相应损失。

3、银行原因：若银行政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因致使贷款办不下来，买卖双方可协商解决。可选择解除合同，双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付房款;也可协商延迟办理贷款，等待政策变化或条件符合时再尝试申请。

网签的作用是什么

1、交易透明化：二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

2、减小买到问题房的几率：网上备案系统上线后，在商品房建档时，住房的基本信息，包户型、面积、状态，以及住房的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，住房销售状态会立刻反馈到网上备案系统，有效杜绝一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

3、避免一房二卖：网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、住房产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套住房在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

4、遏制避税，避免签订阴阳合同避税：对于二手房市场来说，以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税，而二手房交易走了网签这一步之后，在一定程度上是可以遏制避税行为出现，同时也减少了签订阴阳合同的情况。

5、申办房产证更快捷：交易过程通过信息化之后，可以缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。