房屋抵押贷款最多可以贷几年

住房抵押贷款通常可达 30 年之久，受房龄及借款人年龄限制。

大部分银行规定，房龄与借款人合计不得超过 65 岁，故而随着年龄增长，贷款时限愈发缩短。

同时，房屋类型亦对贷款期限产生影响，若为普通住宅，贷款期限最长为 30 年;

其他类型房屋因其易售性较低，导致贷款期限可能缩短至 20 年、10 年或仅数年。

《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

房子抵押贷款利息怎么算

咱们来说说房产抵押贷款的利息怎么算这个问题吧!其实呢，这得看你选择哪种还款方式和贷款年限哦!你知道吗?银行的贷款共有两种还款方式供我们挑选：第一种是等额本息还款法;另一种是等额本金还款法。

那这两种还款方式又是怎么操作和计算的呢?别急，我来给你详细解释一下：首先说说等额本息还款法。

这个方法就是每个月要还的钱数是固定的，它等于贷款本金乘以月利率再乘以(1 月利率)的贷款月数除以(1 月利率)的贷款月数减去1。

用这种方法的话，刚开始的时候，你需要还的大部分都是利息，但是随着你慢慢地把本金还给银行，每个月还的本金就会越来越多了。

然后我们再来看看等额本金还款法。

这个方法就是每个月要还的钱数是逐月递减的，它等于贷款本金除以贷款月数加上(本金减去已经还掉的本金的总和)乘以月利率。

用这种方法的话，你每个月需要还的本金是不变的，但是利息会随着时间的推移而逐渐增多。

对了，你知道吗?一般的房屋抵押贷款的基准利率是五年以上的6.14%，不过银行有时候也会在这个基础上再往上调一些。

至于短期贷款嘛，比如说六个月以内的，利率是5.10%;六个月到一年之间的，利率是5.56%。

当然啦，实际的利率还会受到你个人的信用状况、工作类型、还款能力等等因素的影响。

而且呢，在签订合同时，你们双方还可以商量着选用不同的计息公式，比如积数计息法、逐笔计息法之类的，还有就是要不要收复利、罚息这些也都能商量。