房屋定金交多少

房屋定金数额通常由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

在实际交易中，定金数额的确定需综合多方面因素考量。一方面要结合房屋的总价，按照上述比例合理确定定金金额，以确保其在法律规定的范围内。另一方面，买卖双方也会根据自身对交易的预期、市场情况等进行协商。比如，在房价相对平稳且交易双方对交易较为确定时，定金数额可能按照市场惯例或双方的初步意向确定。若市场波动较大或一方对交易存在一定疑虑，可能会适当调整定金数额。

需注意，定金具有一定的担保性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，在确定房屋定金数额时，买卖双方都应谨慎权衡，确保定金的约定既符合法律规定，又能有效保障交易的顺利进行，维护双方的合法权益。

房屋定金什么情况下可以退

1. 开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关资质，不具备销售房产的条件，购房者有权要求退还定金。此外，开发商在销售过程中存在欺诈行为，如虚假宣传房屋情况，购房者发现后可要求退还定金。若开发商擅自变更房屋规划、设计，未按约定时间交房等构成违约，购房者也能要求退还定金。

2. 不可抗力或不可归责于双方的原因：因自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，或者因政策调整、政府行为等不可归责于双方当事人的原因，致使商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。

3. 双方协商一致：若买卖双方在合同签订前，就合同条款进行协商，但未能达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况下，定金应当退还。

在购房过程中遇到定金退还问题，购房者应收集好相关证据，通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律途径等方式，维护自己的合法权益。