开发商不按合同交房怎么办

1、审查合同条款

首先核对购房合同中关于交房时间、违约金比例及免责条款的具体约定。若合同未明确违约金或比例过低(通常为日万分之1-3)，可要求调高或按实际损失赔偿(如租房费用、贷款利息等)。‌

2、书面催告开发商

通过EMS邮寄催告函，明确要求限期交房并赔偿。保留邮寄凭证(备注文件内容)及开发商回复记录，作为后续维权证据。‌

3、主张实际损失赔偿

若合同未约定违约金，可凭租房合同、交通费发票等证明实际损失，要求开发商赔偿。‌

4、解除合同并要求赔偿

经催告后若逾期超过3个月仍未交房，可依据《民法典》第五百六十三条解除合同，要求退还购房款及利息，并支付违约金或赔偿损失。‌

5、向相关部门投诉

向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求行政介入。‌

6、提起诉讼

若协商、投诉无效，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。需提交购房合同、催告函、沟通记录等证据。‌

开发商不按合同交房的原因有哪些

1、工程进度滞后：施工延误、资金链断裂、材料供应不足等导致项目无法按期完工。

2、验收未通过：房屋未通过竣工验收或未取得《建设工程质量监督报告》等必要文件。

3、配套设施未完善：如供水、供电、燃气、通邮等基础设施未达标，影响交房条件。

4、规划变更或违规建设：开发商擅自变更设计、户型、面积等，导致无法通过验收。

5、不可抗力因素：如疫情、极端天气、政府政策调整等，若合同中约定为免责条款，开发商可据此延期交房。

6、第三方原因：如市政工程延误、公共设施不到位等，部分开发商会将其作为免责理由。