延期交房违约金怎么计算

1、按合同约定计算：购房合同中一般会明确约定延期交房的违约金计算标准，常见的是按照已交付房款的一定比例按日计算。例如，约定每日按照已付房款的万分之三支付违约金，若已付房款为100万元，延期交房20天，则违约金为100万×0.0003×20=6000元。

2、合同未约定或约定不明确：根据相关法律规定，违约金数额一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。例如，同地段同类房屋月租金为2500元，延期交房4个月，那么可按照10000元来主张违约金。

开发商延期交房，购房者可以采取哪些措施

1、查看购房合同：仔细查阅购房合同中关于交房时间以及延期交房违约责任的相关条款，确定开发商是否构成违约以及违约后的赔偿标准等，为后续维权提供依据。

2、与开发商沟通：主动与开发商相关部门或负责人联系，了解延期交房的具体原因，是施工问题、不可抗力还是其他因素。同时，要求开发商给出明确的交房时间，并将沟通内容以书面形式确认或保留好相关聊天记录、通话录音等。

3、主张违约责任：若因开发商原因导致延期交房，且合同中有明确的违约金条款，购房者可根据合同约定要求开发商支付违约金，或争取其他合理补偿，如物业费减免等。

4、发函催告：若与开发商沟通效果不佳，可通过律师发函或自行以书面形式向开发商发送催告函，正式告知其延期交房已构成违约，要求其在合理期限内(一般为三个月左右)完成交房义务，并承担相应违约责任，同时保留好催告凭证。

5、向相关部门投诉：若开发商仍未重视并解决问题，购房者可向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等相关部门投诉，请求主管部门介入调查，促使开发商尽快交房并承担相应责任。

6、申请仲裁或提起诉讼：若开发商延期交房时间较长，严重影响购房者的购房目的，或经催告后仍未在合理期限内交房，购房者可根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼。可要求开发商继续履行合同并支付违约金，也可在符合法定条件下解除购房合同，要求其退还已付购房款及利息，并赔偿因延期交房造成的其他损失，如租房费用、装修延期费用等。