房产合同有哪些关键条款

1、当事人信息

明确标注买卖双方的姓名/名称、身份证号、联系方式及地址，确保合同主体合法性。若卖方为多人(如夫妻共同出售)，需完整列出所有产权人信息。‌

2、房产基本情况

详细描述房屋位置、建筑面积、套内面积、公摊面积及房屋用途(住宅/公寓等)，并注明房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形。土地性质需明确(如住宅用地70年、商业用地40年)，避免因性质不同引发费用纠纷。‌

3、价格与付款方式

约定房屋成交总价(大小写均需明确)，付款方式分为一次性付款、分期付款或银行贷款，需具体到时间节点(如贷款申请期限、尾款支付时间等)。若采用贷款方式，需明确贷款未到账的补足责任及违约责任。‌

4、交房时间与条件

明确交付日期至年月日，并约定房屋设施(如水电、门窗等)应达到的状态。若为期房，需标注具体交房时间及逾期责任(如违约金比例)。‌

5、产权过户

约定过户时间、税费承担方式(通常按政府规定分配)及产权证办理责任方。明确因卖方原因导致无法过户的违约责任。‌

6、违约责任

规定双方违约时的赔偿标准(如违约金比例)及争议解决方式(协商/仲裁/诉讼)。常见条款包括逾期付款或交房的违约金计算方式。‌

如果卖方隐瞒房屋有抵押，买方该怎么办

1、核实抵押情况

查看购房合同和相关文件，确认是否有关于抵押的披露。到不动产登记机构查询房产抵押登记详情。登录当地政务服务网(如“浙里办”“粤省事”)查询抵押信息。

2、协商解决

要求卖方在合理期限内清偿债务，解除抵押。若卖方同意解除抵押但未按时履行，买方可以要求其赔偿因延迟解除抵押造成的损失。

3、法律途径维权

主张合同无效或撤销合同。根据《民法典》及相关司法解释，卖方隐瞒房屋抵押情况构成欺诈，买方有权请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。买方可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果买方支付了定金，卖方隐瞒抵押情况导致合同目的无法实现，买方可以要求双倍返还定金。

4、资金监管

为避免卖方挪用购房款，买方可以通过资金监管账户支付房款，确保资金安全。