组合贷款房贷利息如何计算

组合贷款利息由公积金贷款和商业贷款两部分组成，分别按不同利率计算：公积金贷款部分，执行公积金利率(如5年以上首套2.85%，二套3.325%)。商业贷款部分，按LPR加点执行(如首套房LPR-20基点，二套房LPR 60基点)。总利息是两部分利息相加，可通过组合贷款计算器输入贷款金额、期限、利率等参数自动计算。

组合贷款的好处有哪些

1、利率优势：组合贷款结合了公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款部分利率相对较低，商业贷款部分利率虽稍高，但整体而言，组合贷款的利率低于纯商业贷款。由于公积金贷款利率低，且与商业贷款分开计算利息，所以整体利息支出相对较少，能有效减轻购房者的还款压力，降低购房成本。

2、额度优势：公积金贷款通常有额度限制，可能无法满足购房者的全部资金需求。而组合贷款可以将公积金贷款和商业贷款相结合，突破公积金贷款额度的限制，让购房者根据自己的实际情况灵活选择贷款额度，从而有能力购买更理想的房产，提高购房能力，实现购房目标。

3、风险分散：组合贷款将公积金贷款和商业贷款相结合，实现了风险的分散。一方面，公积金贷款的低利率降低了还款风险;另一方面，商业贷款的灵活性提供了更多的还款选择，进一步降低了风险。

4、适用范围广：组合贷款适用于多种购房场景，无论是购买首套住房还是改善性住房，都可考虑使用。同时，对于不同收入水平和信用状况的购房者，组合贷款也提供了更多选择和可能性，能满足不同人群的购房需求。

5、还款方式灵活：申请组合贷款后，借款人可以根据自己的还款能力和偏好选择适合的还款方式，如等额本息还款、等额本金还款、按月付息到期还本等，增加了还款的灵活性。