新房和次新二手房如何选择

1、新房：新房的户型设计通常更符合现代需求，如开放式厨房、智能家居预留等，空间利用率高。社区规划也更合理，如人车分流、绿化率、公共设施等‌。税费成本低‌，只需缴纳契税和维修基金，无需承担二手房的中介费和增值税、个税(若卖方转嫁)‌。不过期房需等待1-3年交房，期间可能面临延期、烂尾风险(需谨慎选择开发商)‌。而且部分新盘定价透支未来规划红利，实际发展空间存疑‌。

2、次新二手房：无需等待，适合急需入住或出租的人群‌。价格有弹性，尤其是急售房源可能有较大议价空间‌。不过需承担中介费、增值税、个税等，总成本可能比新房高，还要核查产权是否清晰(抵押、查封、共有人纠纷等)，流程更复杂‌。

3、购房者应根据自身的实际需求，综合考虑各种因素，做出最适合自己的选择。

买房要从哪些方面看性价比

1、买房性价比要看地段优势：一个好的地段的楼盘以成为稀缺性的产品。当全部房产的价格都上涨的时候，坐落黄金地带配套设备杰出的楼盘尽管也在，但短期内的起伏可能比不上新式热门区域楼盘。

2、买房性价比要看交通快捷：由于繁华路段的交通状况现已经越来越难以满足与日益开展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的装备跟地段要素、区域人文要素结合起来考虑，要比较其他区域楼盘，交通快捷的楼盘保值性强。

3、买房性价比要看区域潜力：一些坐落有着清晰规划、开展潜力显着区域内的楼盘，在价值层面会更具有必定的潜力，即使是现在在区位配套、交通出行方面还有缺陷，但在未来区域开展方面将有极大支撑楼盘的，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在开展，房价就会有支撑，区域经济的开展，关于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的相互促进作用。

4、买房性价比要看品牌实力：在商场状况不太好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提高性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，由于他们会对自己的品牌十分垂青，不仅在规划建造环节会精雕细镂，并且会在售后效劳、物业管理方面竭力增加项目的附加值，比方供给更高质量的物业效劳。