回迁户无证卖房合法吗

回迁户在未取得房屋权属证书的情况下卖房，此行为存在一定法律风险。根据现行法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

回迁户无证卖房，虽可能签订房屋买卖合同，但因未完成产权登记，房屋所有权并未发生转移。从合法性角度看，这种交易存在诸多不确定性。一方面，该买卖合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效或存在效力瑕疵。另一方面，若回迁户后续取得房产证后又将房屋卖给他人并完成登记，对于前手购买方来说，权益将面临极大损害。

所以，回迁户无证卖房的行为不具有完全的合法性保障。建议回迁户在取得合法产权证书后再进行房屋交易，以确保交易行为符合法律规定，保障交易双方的合法权益，避免引发不必要的法律纠纷。

回迁户和拆迁户的区别

一、定义与背景

拆迁户：指的是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，其原有的房屋被政府征收并拆迁的家庭或个人。

回迁户：指的是在房屋拆迁后，按照政府或拆迁方的安置方案，被安置回原地或附近新建住宅区居住的家庭或个人。

二、权利与义务

拆迁户：

权利：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，拆迁户有权获得公平、合理的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

义务：拆迁户需要在规定期限内持不动产权属证明材料办理补偿登记，并与政府或拆迁方就补偿、安置等签订协议。

回迁户：

权利：回迁户有权按照安置方案获得新的住房，并可能享有相关的优惠政策，如税费减免、土地出让收益返还等。

义务：回迁户需要遵守安置方案的规定，按时入住新居，并可能需要承担部分与新房相关的费用，如物业费、装修费等。

三、补偿与安置

拆迁补偿：拆迁户获得的补偿主要包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等，具体标准由政府或拆迁方根据相关法律法规和政策制定。

回迁安置：回迁户的安置方式通常包括原地回迁和异地安置两种。原地回迁是指回迁户被安置回原拆迁地附近的新建住宅区;异地安置则是指回迁户被安置到其他区域的住宅区。安置方案的具体内容由政府或拆迁方根据城市规划、土地资源等实际情况制定。

综上所述，拆迁户和回迁户在定义、权利与义务以及补偿与安置等方面存在明显的区别。拆迁户是因房屋被拆迁而需要获得补偿和安置的家庭或个人;而回迁户则是按照安置方案被安置回原地或附近新建住宅区居住的家庭或个人。