外墙渗水可以动用维修基金吗

外墙渗水情形下，若符合相关规定，是可以动用维修基金的。根据现行有效的法律法规，维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。外墙属于住宅共用部位，当出现渗水问题影响到房屋的正常使用及安全等情况时，经业主大会依法决定，可以从维修基金中列支相关维修费用。一般需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用维修基金，之后按照规定的程序，向相关部门提出申请，提交包括外墙渗水情况说明、维修方案等必要材料，经审核通过后，便可依规动用维修基金对外墙进行维修，以恢复其防水功能，保障房屋的整体质量和正常使用。

维修基金使用申请流程

房屋维修基金可以通过以下步骤启动：

一、由业主委员会或相关业主提出使用建议

如果是已经成立了业主委员会的小区，由业主委员会将维修项目及预算在小区内进行公示，并提出使用建议。如果小区没有成立业主委员会，可以由相关业主提出使用建议。

二、召开业主大会进行表决

在提出使用建议后，需要召开业主大会进行表决。根据《物业管理条例》的规定，使用专项维修资金需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。因此，在业主大会上，需要有足够数量的业主参与投票，并达到规定的同意比例。

三、向相关部门提出申请

在业主大会通过表决后，业主委员会或相关业主需要向区房产局或负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门提出申请。申请时需要提供相关的材料，包括业主大会的决议、维修项目及预算等。

四、审核并划转资金

相关部门在收到申请后，会进行审核。如果审核通过，会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。专户管理银行在收到通知后，会将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

需要注意的是，房屋维修基金的使用范围是有限的，主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。并且，在申请使用房屋维修基金时，需要遵循相关的法律法规和程序要求。

此外，如果没有成立业主委员会且没有实施物业管理的小区，可以由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。但是，具体的申请流程和材料要求可能会因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议咨询当地的相关部门或专业律师以获取准确的信息和指导。