买房产权年限只剩20年了能买吗

买房产权年限只剩20年了能买的。只是，存在的风险是较大的。因为，银行对二手房贷款年限通常要求“房龄 贷款年限≤40-50年”，若产权仅剩20年，贷款年限可能被压缩至10-20年，导致月供压力增大。

买二手房需要交哪些税?

1、契税。

契税是由买方交付的，根据购房面积和购房类型不同，契税的税率也有所差异。一般来说，家庭第一套房面积小于九十平方米，契税税率为百分之一;大于九十平方米小于一百四十平方米，契税税率为百分之一点五;大于一百四十平方米及家庭第二套房的契税税率都是百分之三。

2、增值税。

原称为营业税，包括教育附加税、建设税、销售营业税等，总税率通常为百分之五点六。但如果是购买未满五年的二手房，则需要按房价的5.5%缴纳。

3、个人所得税。

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，普通住宅的税率为20%。但如果是法院拍卖的房子，则收取房款的百分之三，通常由卖方垫付，之后再到法院申请退还。

4、印花税。

印花税由买卖双方共同支付，各支付房款的万分之零点五。但自2009年至今，印花税暂免征收。

5、土地增值税。

土地增值税由登记处代征，一般来说，如果房产证满两年则免征，未满两年则征收百分之五。但对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

买房产权到期怎么办?

若房屋质量无重大问题且适宜居住，业主可在到期前向当地土地管理部门提出续期申请。获批后，需重签土地有偿使用合同，并补缴土地出让金，以重新获得土地使用权。

《民法典》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。”